自从我国实行个人住房抵押贷款政策以来，房屋贷款已成为人们购房的首选方式之一。
而房屋银行抵押贷款利率是什么？对此你是否心存疑虑呢？下面就为大家进行详细解析。
房屋银行抵押贷款利率是多少钱一年，房屋抵押贷款利率大揭秘
利率的种类
首先，我们需要了解不同利率的种类。
目前我国个人住房抵押贷款的利率主要分为基准利率和浮动利率两种。
其中，基准利率是由国家银行制定，并受到国家银行处于宏观调控考虑而制定了具体的利率。
浮动利率又分为LPR、固定利率和浮动利率三种方式。
LPR
LPR，全称为贷款市场报价利率。
它是银行在贷款利率上的基础，并不是银行针对潜在消费者的收入、信誉、确认贷款产品等因素而制定的利率。
同时，LPR利率也是银行对于宏观经济状况而做出的调节手段，受到宏观经济走势的调整影响较大。
固定利率
固定利率是根据贷款的总本金和利息发生额来计算的，即每月还款固定不变。
是一种稳定性较高的还款方式，适合于风险承受能力较差或贷款者要求还款稳定的个人。
浮动利率
浮动利率是按照协议规定计算的，根据抵押贷款的基准利率（LPR）与加点而来。
而加点的多少则代表着借款人支付的利率。
浮动利率是一种灵活性较高的还款方式，能较快的反应出市场利率的波动情况。
利率的计算方法
根据中国人民银行的规定，银行在贷款时采取整数或者小数两种方式表示利率，例如2.75%、5%等等。
当然，小数形式的利率可保留三至四位小数，比如2.750%、5.7255%等等。
而计算方法则是采用日利率算法，即抵押贷款利率除以360得出每日的还款利率，再乘以具体的借款日数得出总的还款利率。
利率的具体情况
目前，我国的个人住房银行抵押贷款利率参照LPR，加上不同的浮动百分点。
而LPR的基准利率则是5年期以上的LPR利率，目前是4.85%。
银行的浮动百分点则视具体的申请人而定，主要考虑他的还款能力、借款人资格和贷款方式等方面因素。
不同的银行给出的浮动百分点则都有所不同，其中大型商业银行是在0.85%左右，而小型的贷款公司则在1%左右。
同时根据银行的具体规定，不同的买房定金数量、购房者的固定资产情况等等因素也会影响到利率上限和下限。
总结
综上所述，关于房屋银行抵押贷款利率的问题，我们不妨这样来说：“LPR+浮动百分点，选择对的方式也能为你省下不少利息”。
因此在申请银行抵押贷款时，一定要认真查看合同，并针对自己的实际情况选择合适的还款方式，这样才能确保你能够按时还清贷款，并且付出尽可能少的利息。
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