上海买房贷款利息多少（400万贷款30年每月还多少）
400万贷款30年每月还多少
400万贷款30年每月还多少
上海首套房最低首付比例、贷款上限
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房贷利率多少
全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！
昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！
根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；
值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！
根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；
全国二套房贷款平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；
在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房贷款平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；
而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP）；
同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP）；
在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP；
而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；
尤其值得注意的是，无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房贷款平均利率为5.88%）！
对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！
最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？
值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！
根据另一家媒体（券商）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率贷款产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；
不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！
贷款利率1年期为4.20%，5年期为4.
有的人可能很诧异，贷款利息怎么这么低呢？贷款利率一年期4.2%，五年期4.85%。
指的是国家最新的贷款市场报价利率（LPR）。
过去我们国家通过发布贷款基准利率来调整市场利率。
2015年之后的基准利率是一年以内是4.35%，一年到五年是4.75%，五年期4.9%。
LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。
其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
运行LPR对于市场存在很多积极意义。
首先可以有利于形成市场化的定价基准，第二可以有效的反映市场的资金供求情况，第三，有利于提高信贷产品定价效率和透明度。
2019年8月17日LPR的报价银行有10家，扩充至18家，增加了城商银行、农商银行、外资银行和民营银行各两家。
这一利率是各个银行的参考利率，每一个银行都不相同。
要想享受最优惠利率，必须要成为银行的最优质客户才是关键。
银行评判一个客户是否优质？主要要看客户对银行利润贡献度以及征信情况。
客户对银行的利率贡献度，主要是根据客户的资产、负债率和消费情况来判断。
所以，怎样才能成为最优质客户呢？第一，保持性良好；第二，多刷卡消费；第三，有较多的存款和理财流水。
一般只要没有信用黑点，给各个银行定期存款20~50万元都能成为VIP了。
另外，实际上银行还有私人银行服务，也能享受到不少优惠。
可是如果想享受私人银行服务，建行需要银行金融资产600万，工行中行需要800万，瑞士银行甚至需要1000万或者200万美元。
私人银行的服务，主要是为客户提供资产管理、规划投资，或者设立离岸公司、家族信托基金等为顾客节省税务和金融交易成本。
其实，大家最关注的是LPR和房贷利率挂钩。
以前的时候都使用国家基准利率核定房贷，从10月份开始使用LPR核准房贷利率。
根据上海易居房地产研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》显示，10月份，64个城市首套房贷款的平均加点为78bp，也就是说5年以上房贷平均利率达到了5.63%（相当于过去的1.15倍房贷基准利率）。
不过各个城市的房贷利率差异很大，4个一线城市平均加点30bp，也就是说5年期贷款利率仅仅5.15%。
22个二线城市平均加点77bp，38个三四线城市平均加点84个bp。
当然利率由基准利率换成LPR以后，上海市首套房利率只有4.65%，让人大吃一惊。
实际上在此之前上海市的贷款利率首套房一直是可以拿到95折优惠的，也就是4.655%。
所以，利率换锚以后对大家没有多少影响和变化。
所以说，实际上国家对于各种贷款是有政策限定的，大家拿到贷款的时候还是要受到政策等因素影响，很难能够拿到银行最优质客户的利率的。
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