抵押房产贷款四大银行（哪家银行房产抵押贷款利率低）
哪家银行房产抵押贷款利率低
现在房产抵押分为两大类：一，借款人是法人或者股东做抵押贷款统称为经营性贷款利率0.4左右。
二，借款人是上班族或者自由职业者做抵押贷款统称为消费性贷款利率为0.5左右，具体要看你的资质而定。
可以找专业的中介公司他可以根据你的资质匹配相对应的银行。
房产抵押贷款最多贷几年，法律依据是什么
的年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。
此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关，其中：
1、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年；
2、如果是用作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年。
一、住房和房产抵押贷款有什么区别
（一）期限不同。
按揭贷款最长可以做到30年，房产抵押贷款年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年制。
（二）用途不同。
住房贷款按揭用途为，房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。
（三）还本付息不同。
按揭贷款有和等额本金的还款，每个月需要还款；房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款，前者不需要每月还款。
（四）执行利率不同。
按揭贷款一般执行优惠利率，目前市场上最多基准上浮15％，但是房产抵押贷款一般最低基准上浮20％。
（五）贷前贷后管理不同。
按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。
房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
（六）贷款收款对象不同。
按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。
二、年限计算公式
1、低于5年（含）房龄的二手房的抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。
2、贷款年限最长不超过20年，且一般不超过借款人自贷款发放之日起距法定的时间。
3、利率按规定的利率标准执行，现行利率：5年以下（含5年）为3．96％，5年以上为4。
4、贷款金额根据借款人及配偶住房公积金个人月缴存额和可贷款年限计算，每户住房公积金贷款最高不超过25万元，若借款人申请贷款额大于其住房公积金可贷款金额，可由委托银行审批后提供相应的商业性贷款补充，即住房公积金组合贷款，组合贷款最高不超过40万元。
住房公积金可贷款额度计算公式：住房公积金贷款金额（额度精确到千元）＝借款人夫妻双方个人住房公积金月缴存额之和÷6％×12×0．45×可贷款期限。
想办理抵押贷款，哪个银行比较好
深圳按揭的房子可以抵押贷款吗?
1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。
所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
3、现金赎楼。
现金赎楼是担保公司或者是投资公司是出资(现金)赎楼的，赎楼的程序是由担保公司使用的自有资金是通过委托银行贷款的是完成，期间的赎楼、注销、过户是及抵押等的手续是皆由担保公司是按买卖的双方公证委托内容是全权代办的。
其特点是方便快捷，办理的时间是很短，但是须支付一定费用的赎楼金。
4、加按：加按就是银行在房产原按揭银行的基础上，根据规定用途，凭房产最大可贷空间再次发放消费贷或者经营贷。
如果原按揭贷款较多，建议加按。
原欠款部分可以保持原利率不变，另外也剩去赎楼的过程。
建行加按优势：
①赎楼减免：无需赎楼，程序简单，节省费用。
②随借随还：银行放出贷款额度，不使用的部分不会产生利息。
③先息后本：前期还款压力小。
最高3000万贷款 年化仅5.7%，5年期先息后本随借随还，刚注册公司都能申请
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